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笑看红绿的博客

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独立投资人。现任某互联网金融公司研发总监。 投资理财书籍《资产保卫战:一生受用的投资理财计划》作者。

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房价仍会上涨 房产仍可配置  

2013-03-06 08:07:51|  分类: 投资规划 |  标签: |举报 |字号 订阅

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笑看红绿 时间:2013-03-01 16:27:31
  依然看多今年的深圳房市,平均涨幅不低于20%,最高可达30%-40%。
  目前房市政策仍如之前预料的,没加码,但称老政策要从严执行。


  想起一句俗到不能再俗的话:方向决定成败。即便在目前股市行情还可以的当下,我仍然坚持过去的观点:包括铁铺中的大部分同学在内的绝大部分股民,都不适合炒股。资产配置,首先就要考虑所要配置的资产的大类。绝大部分人,把大部分资金用来炒股,在资产配置上,一开始就错了。是资产种类的错配。

 

笑看红绿 时间:2013-03-05 20:14:57 

      即便出了国五条,我仍不改变之前对房市的观点。

  我从未否认房产投资,已经是到下半场了。和前些年的收益很难比,但对资金量稍大的人来讲,仍不失为一种不错的、应该起码配置一部分的资产。

  要看到需求。如果没有需求,房价不会涨那么多,更不会涨那么多后还在涨;如果没有大量的刚需,更不可能在屡次调控,特别是限购限贷等针对投资客的严厉调控后还上涨的情况出现。(不可否认,限购限贷后,绝大部分购房的都不是炒房客,而是首次购房者和有改善性需求者)要看到市场的力量,尊重市场。不了解的,多接触中介,多接触一手信息就可以了,随便找几个大楼盘的保安聊聊房源房价租金价格,都比自己YY“外资撤出,中国房市会遭受重大打击;调控是针对外资抛售中国资产撤出”之类的东西靠谱。

  在投资组合中,对于涨得高的资产减仓,对于低位的资产加仓,进行投资组合的再平衡是资产配置的基本动作,但是这个具体时机的把握,要因人而异,因对各个市场的判断而异。

  证券市场的投资标的未来肯定会加大配置比例,但是,目前股市真的普遍性的估值较低么?就以老铁前段时间曾提到的AH对照来看吧,八十来只可AH对照的股票,A股的溢价率是负的的股票,仅有二十来只,最大溢价率-20%左右;六十只溢价率是正的,且溢价50%以上的有三十多只。
  证券市场的投资标的,更适合大部分普通投资者的,绝不是股票,而是逆回购、货币基金、债券、指数基金这些。对大部分热衷炒股的普通投资者来讲,炒股所必备的能力如选股、估值这些,绝对是难以做到的事。

个人观点,仅供参考。转载请注明源自笑看红绿的博客:http://xiaokan.honglv.blog.163.com/



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