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笑看红绿的博客

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独立投资人。现任某互联网金融公司研发总监。 投资理财书籍《资产保卫战:一生受用的投资理财计划》作者。

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深圳住房供小于求 媒体报道数据有误  

2012-09-17 09:37:51|  分类: 房产杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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网友jh1998:

  给数据控和统计控。
  南方都市报:

    “深圳楼市生态”之一:住宅供大于求相当严重
  以100平方米/套计算,违建部分的住房套数就有400万套之多。二者相加,深圳市实际的住房总套数

在1200万套左右。而深圳市的常住人口是1036万人。
  迄今为止,最权威、也是唯一由深圳市政府发布的深圳住房总套数,来自于深圳市政府2011年5月发

布的《深圳市住房保障发展规划(2011—2015)》。
  在“住房总量”中有明确表述:“2010年末,全市住房总建筑面积4.09亿平方米,约810万套。”后

文对此数据进行了确认并有提升:27万套保障房“占全市住房总套数的3%”。据此数据可反推住房总套数

约为900万套。
  此数据的含金量,笔者这样看:1.数据经两次确认,不可能为笔误;2.官方没有多报的动机(总数越

高则保障房占比越低,无益于政绩)。则深圳住房总套数至少为810万套。
  另一方面,深圳市官方曾经对违建的存量有过多次统计。最近的一个权威数据,是2011年深圳规划土

地监察部门公布的“历史遗留违法建筑”4.05亿平方米(约38万栋)。
  显然,4 .09亿平方米的官方住房口径中不可能包含4 .05亿平方米的违建面积。则两者相加,深圳市

的住房总面积在8亿平方米以上。合法建筑和违建数量各占半壁江山。
  以100平方米/套计算,违建部分的住房套数就有400万套之多。二者相加,深圳市实际的住房总套数

在1200万套左右。而深圳市的常住人口是1036万人。
  笔者目前尚找不到能反驳上述数据的有力证据。
  ================================================================

笑看红绿:
  首先,这个是用常识即可毛估的,深圳平均每人1.15套房?看不到有多少空房,房租还在猛涨,莫不

是这些空房是隐形的?开什么玩笑啊。
  其次,深圳市2010年第六次全国人口普查数据显示,2010年11月1日零时,深圳全市常住人口为

1035.7938万人,而包括流动人口的总人口数为1322万人。287万流动人口不可能都去睡桥洞,也需要住房


  另外,《深圳市住房保障发展规划(2011—2015)》原文:“2010年末,全市住房总建筑面积4.09亿平

方米,约810万套。其中商品住房建筑面积1.02亿平方米,约110万套”,这里面除了1.02亿平米的商品住

房外,其余的3.07亿的住房是什么?文件没解释,我怀疑可能其中就包括了部分小产权房或农民房。
  我推测,4 .09亿平方米的住房总建筑面积和4 .05亿平方米的违建面积,这两个数据,要么部分重叠

,要么有不准确的。

 jh1998:

  这个数据的确蹊跷 不过不能怪小编 《深圳市土地管理制度改革总体方案》中的确是这么写的“2010年末,全市住房总建筑面积4.09亿平方米,约810万套”而且小编所说的2011年深圳规划土地监察部门公布的“历史遗留违法建筑”4.05亿平方米(约38万栋)。也有出处。那么除非是政府数据弄错了?我觉得不太可能。错也会错到只有200万套左右吧?
  继续扒数据:
  2009年下半年开始,深圳市对全市违法建筑进行信息普查统计,根据违建当事人申报而形成的最终统计数据显示,全市历史遗留违法建筑普查总量35.69万栋,总建筑面积3.92亿平方米,总用地面积131.45平方公里。而深圳全市建筑总面积为8.24亿平方米,仅当事人申报的历史遗留违建面积就占全市总建筑面积的47.57%!
  深圳市人大代表杨剑昌对《证券市场周刊》记者表示,据他个人估算,近40万栋违建仍是保守统计,如果特区30年发展以来的违建都算进去的话,“100万栋都不止”。
  综合以上数据: 初步判断:
  1. 810万套 是包括了农民房的。
  2.“历史遗留违法建筑”4.05亿平方米(约38万栋)。 这个可能不只是住房,也包括其他如写字楼,厂房等。


 

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