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笑看红绿的博客

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独立投资人。现任某互联网金融公司研发总监。 投资理财书籍《资产保卫战:一生受用的投资理财计划》作者。

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中国的房价什么时候会暴跌?  

2011-01-28 09:25:27|  分类: 房产杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国的房价在什么情况下会暴跌?我认为有以下几种情况:

第一种情况:政府放开房价不管,但是还是像现在这样控制土地供应,那么房价会以惊人的速度上升,在未来的3-5年,在房价达到惊人的高度后,泡沫破裂,房价暴跌。

这个目前可能吗?不可能,房价这样急剧上涨时,钱大部分都让房地产商和炒房客赚去了,房价这样暴跌后,会对政府的土地财政有很大负面影响,政府卖地收入会减少,中国经济也会受到很大影响。所以政府不会允许这种情况出现。

第二种情况:

政府放开土地垄断。估计等中国城市化搞个差不多了,政府卖地的油水很有限了,就会把房产税全面铺开了,(满足了多少脑子拎不清的P民的期盼啊)这就是另一种玩法了。那时估计房价就会暴跌。那时政府说不定会放开土地垄断,允许自建房,你想建多少就建多少,建的越多我收税越多。

这种情况是有可能出现的,但是,时间可能会比较久些。

本来中国的地产业在改革住房分配制度之初,是可以政府不控制垄断土地供应,让市场的归市场的。但是现在,房价已高,土地财政依赖症已深,路径依赖已成,目前改变几乎是不可能的。

至于目前的调控,政府的思路一直是压制需求,这个思路,方向是错的,有句话很有道理“方向错了,停下来就是前进”,靠压制需求,仅仅能暂时的控制房价不暴涨,不能解决根本问题。还不如多建廉租房来得有效。但受中国人口数量巨大和政府财力限制,建能满足需求的大量廉租房又谈何容易。

个人观点,仅供参考。不构成投资建议。转载请注明源自笑看红绿的博客:http://xiaokan.honglv.blog.163.com/

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