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笑看红绿的博客

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独立投资人。现任某互联网金融公司研发总监。 投资理财书籍《资产保卫战:一生受用的投资理财计划》作者。

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房产税能否根治高房价问题? -笑看红绿评重庆市政府确定开征房产税  

2011-01-11 11:10:19|  分类: 时事评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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1月9日召开的重庆市“两会”传出消息,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。房产税能从根本上解决高房价问题吗?

 

笑看红绿评论:房产税不能根治高房价问题

 

重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,重庆将完善“双轨制”住房供应体系,今年新开工公租房1350万平方米,通过加强土地供应、税收约束等调控,促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。

房产税能从根本上解决高房价问题吗?

在严厉的调控措施下,房价2010年是涨的,但涨幅没2009年猛。为什么会涨?根本的原因是政府垄断土地供应,土地供应量少,而中国在如火如荼的城市化进程中,对住房的需求很大,远大于目前状况下的住房供给。需大于供,自然会涨。

关于房产税问题,大家可以看一下这两个小故事:

                          一

一天兔子兄弟俩得到一块饼子,在场院中拿着一个大饼发呆,怎么分一个饼才公平呢。这时候跑来一个胖胖的狐狸,狐狸说:不忙不忙,我来帮你们呀,我是最公正的你们完全可以信赖我。说着狐狸就把饼掰作了俩半,狐狸故意把左边一块分大一点递给兔哥哥,把小的一块给了兔弟弟。兔弟弟哭了:我不干,兔哥哥的比我的大。狐狸说:没事没事,我是最公正的。狐狸咬了一口兔哥哥的饼,兔弟弟笑了,兔哥哥哭了:不行,兔弟弟的比我的大。狐狸说:不怕不怕,我是最公正的,我一定会做出公正的调节。说着狐狸又咬了一口兔弟弟的饼。兔弟弟又不干了??????

直到最后,兔哥哥兔弟弟手里都空了,胖胖的狐狸笑了。就这样左一口、右一口,一块饼子被狐狸咬光了。

                    二

一个岛上有五个人,甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有一套房,上班赚工资;丙、丁没有房,租房住。戊是这个岛的管理员。

  因为岛上房价近期涨得较快,丙丁意见很大,向戊抗议房价太高,应该收房产税。因为丙、丁认为:收房产税会使房价大跌,自己就可以买房了。

  在丙丁的支持下,戊决定收房产税。

  丙、丁想:“太好了,我没房,收那帮炒房人的税,房价要大跌了,我就可以买房了。”

  乙说:“没关系,我只有一套,收那帮炒房人的税,我支持,房价大跌了,我可以再买一套。”

  甲说:“哦,房产税收多少?1%对吧,下个月房租涨5%。”

  房租上涨了,丙、丁很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。

  丙、丁去买房,结果甲把收的房产税加进了房价里,房子更贵了。丙、丁更买不起了。乙也郁闷,本来打算再买一套的,买不成了,并且现有的这一套每年要交税,添了不小的负担。只有戊没事偷着乐。

一种商品,通常税加的多,会导致成本上涨,价格会相应上涨。在房市目前供不应求的情况下,卖方处于强势地位,税收成本往往会转嫁给买方。希望以增加税收来压低某种商品的价格,基本上是南辕北辙的事。

就重庆而论,由于重庆是以中低端房为主的房地产市场环境,房产税的开征并不会造成重庆房价的下跌。

就全国而论,目前市场依然有非常宽裕的资金,在没有更好投资渠道的情况下,这些资金仍会投资楼市,重庆等地区试行房产税预示全国大部分城市将很快开始实施,有可能短期在心理层面影响部分购房者。

但房产税很难解决楼市调控的根本。目前房价上涨过快的根源主要为市场供应相对紧张及货币超发,房产税只能在一定程度上给市场供给增加带来时间及空间。

从房产税征收具体的技术操作上来说,任志强近期曾提到,第一,收取前提条件是房子的数量要清楚,知道张三有多少房子,李四有多少房子,这个现在全国没有几个城市能弄清楚;第 二个是评估值。我们现在评估师一共就3万多个,要解决660个地级以上的城市,加上2600个县以上的城市,我们至少需要30万个注册评估师。所以建设部文件中明确规定房产税作为试点,让一个城市先试,比如说重庆,边试边改,等到合适的时候再推广到全国。这个时间长短可以参照燃油税,从试点到推广大概花了17年。

房产税征收的这两个问题是难以在较短的时间解决的。可见房产税在全国铺开,最近几年是非常困难的。

房市的潜在买方,尤其是有自住需求者,切不可对房产税能调低房价报太大幻想。否则,很容易造成自己决策失误。

个人观点,仅供参考。不构成投资建议。转载请注明源自笑看红绿的博客:http://xiaokan.honglv.blog.163.com/

 

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