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笑看红绿的博客

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独立投资人。现任某互联网金融公司研发总监。 投资理财书籍《资产保卫战:一生受用的投资理财计划》作者。

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担心房价下跌,需要卖掉房产吗?  

2010-10-15 09:04:15|  分类: 理财问答 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       我在一个内地二线城市。有两套房产,但都在老家,一个二线省会城市,今天我已在工作的城市,买好了住房.本城市房价均价为三千多以上一个平米,我所在楼盘四周都在四千元了.但我买的是市内一个大单位搞的集体楼,价格为2500元.170个平方.带一个地下室12个平方(只要15000).我认为机会很不错,找关系已弄到一套.所以已决定买了,下周一要交首款70%。

       我老家城市的房子,一直没跌,还在涨,但我觉得二线城市的楼房近一两年涨得太高,都已经涨了一倍了,恐有回调压力.还是想脱手掉,至少一套.因为我认为我大部份的资产都用在了买房上,风险太大.另外就是,我买房从不贷款,全是用的全款,一直没有提前消费的习惯,我知道这很不好,但是心理上不接受负债。


笑看红绿        

       房价高是和中国经济发展、房产需求强劲但供应无法满足需求有关的。为什么供应无法满足需求?因为政府控制土地供应,土地供应偏少、价格较高造成的。政府为什么要维持较高的土地价格?因为各地政府都在大搞建设,修路、基础设施这些都需要大量资金,政府依赖卖地收入。此状况短期内无法改变。因此不要指望房价会有较大跌幅。长期看,二线城市,房价还有较大的上涨空间。目前万科等主流地产商已经把业务重点转向二、三线城市。

       但如果你心里觉得压力较大,房产可以脱手掉一部分。但要注意回笼的资金要投资到收益较高的投资标的上。心理上不接受负债.能改最好就改,不能改则顺其自然。理财不能全以利益最大化为目标,还要照顾到心理。理财的目的之一就是提高自己的生活品质,如果为追求利益最大化,自己承受较大的心理压力,就适得其反了。

        注:此案例是2010年3月份回复网友的咨询,当时调控政策尚未出台。但即便现在,调控政策出台了几批,我还是维持以前判断,长期看,二线城市,房价还有较大的上涨空间。靠压制需求来调控房价,房价很难有较大跌幅,尤其是城市核心地段的。

个人观点,仅供参考。转载请注明源自笑看红绿的博客:http://xiaokan.honglv.blog.163.com/

 


 

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