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笑看红绿的博客

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独立投资人。现任某互联网金融公司研发总监。 投资理财书籍《资产保卫战:一生受用的投资理财计划》作者。

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为什么房租会大涨?  

2010-07-07 08:41:20|  分类: 时事评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       近期,北京、广州、深圳等一线城市房租纷纷暴涨。在北京,仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%,部分地段好,交通方便的房源更是超过了50%,统计显示,今年上半年,全北京市套均租金达到每月2792元,已经超过去去年应届毕业生的月平均工资2492元。

       笑看红绿评论:房租上涨的六大原因

       笑看红绿认为:房租上涨主要是因为以下六大原因:     

       首先,由于新政后大量购房者“转购为租”,造成租赁市场需求量大增。外加正好遇上了大学生毕业租房高峰期,造成了短期内的供需矛盾加剧,推高租金价格。

       其次,同样是由于大量购房者“转购为租”,导致原本应该被腾出的租赁房源,反而在今年无法在租赁市场上周转盘活,使得可租赁房源减少。

       第三,就是业主的收益预期被调高了。过去几年一线城市房价涨幅远高于租金涨幅,延迟一段时间的租金补涨行情终于爆发。

       第四,对于目前房价走低的现实情况,原先依靠房屋本身增值来体现财产收入的部分业主,面临财产缩水的窘境,为了摊平购房成本,也有意识地提高租金价格。

       第五,城市化在加速进行,每年有新移民进入一线城市的常住人口序列,租房需求强劲,是房租上涨的直接原因。

       第六,流动性泛滥,通货膨胀,CPI转负为正,许多生活资料的价格都在涨,是房租上涨的根本原因。

       笑看红绿认为:地产调控虽然在一定程度上遏制的投机,但是,最受伤害的还是租房一族。因为房价的上涨导致很多人难以买房,选择租房就成了他们的明智选择。但是,增加成本的调控政策企图改变需求的结构,而不愿意增加供给以便满足需求,就造成了当前的困局:一方面房价没松动多少,另一方面房租暴涨。

       大量的购房者因为成本推动的房价上涨,沦为难以买房的需求者,只能是作为租房来满足暂时性的居住需求。但是,如果说因为房价上涨导致一些人不能买房,尚可以租房的话,那么,如果是因为房租上涨难以承受,很可能造成大量的社会矛盾。如何遏制房租上涨引发人力资源被迫出走城市,才是管理层更应当关注的焦点。

       宏观调控最主要的目标应该是增加供给,调控的手段更不应该采取收紧供给打压需求的措施,也不应该采取增加成本推高房价的措施。这样,才有可能解决住房难题。

       个人观点,仅供参考。转载请注明源自笑看红绿的博客:http://xiaokan.honglv.blog.163.com/

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