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笑看红绿的博客

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独立投资人。现任某互联网金融公司研发总监。 投资理财书籍《资产保卫战:一生受用的投资理财计划》作者。

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房地产调控远未到结束时 目前只是政策调整  

2010-07-13 08:21:21|  分类: 时事评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一线城市第三套房贷全面松动,调控政策将要结束?

继上海、南京、杭州等地的银行放松第三套房贷后,近日,深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。这是否意味着此轮房产调控政策将要结束? 

       笑看红绿评论:调控远未到结束时 目前只是政策调整

4月中旬,国务院出台“新国十条”拉开了楼市调控的大幕,随即多个部委接连出台政策响应国务院政策,调控速度和力度前所未有。新政出台后一个月,北京、上海、深圳各地的成交量都遭到“腰斩”,而这种低迷的成交量还在延续。

然而,去年赚得盆满钵满的开发商却并不着急降价,地量之下并未见地价。以深圳市场为例,深圳市新政出台后的4、5、6三个月的一手房均价为19401元/平方米,相比3月份20435元/平方米的均价仅下降5%。而去年6月,深圳市一手房均价仅14908元/平方米。

随着国内外经济再度出现复杂形势,这让房地产调控有了更多的考量。温总理日前表示,国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了预期,宏观调控面临的“两难”问题增多。

数据显示,我国6月份PMI指数为52.4,环比回落1.8个百分点,连续两个月下滑。此外,规模以上工业企业增加值、央企利润及各主要行业的产销量,自4月以来增速均出现下降。

中国的房地产业带动着相关56个上下游行业,房地产持续2个多月保持非常低的成交量,这对于国内经济的影响很大。各地土地交易不活跃,也使地方债务问题凸显,金融机构的风险迅速增加。

面对经济发展的全局,政府慎而行之,密集调研市场各方对于现有政策的承受能力,防止经济误伤,以便全面制定下一阶段楼市政策。

据了解,6月底,政府决策层曾委派有关机构对北京、上海、广州、深圳等民间研究机构进行调研。而这些民间研究机构的核心观点都被录成VCR,将直接递交决策层有关领导,为决策层制定下一阶段政策提供建议。

这次决策层的调研听取民间研究机构的意见,在以前是没有出现的。这表明了决策层迫切地希望了解市场最为真实的情况。较为担心现有政策对经济造成误伤。

笑看红绿认为:目前的一些调控政策,是不合理的,确实有误伤的作用。比如“双限双认”政策。

以深圳为例,因为深圳近3年的成交量有70—80%的为二套房以上置业,‘双限双认’同时执行将所有有条件有需要买房的人都排除在外、而没有被排除的却没有条件购房。此外,如果严格执行该政策超过一年,与金融关系更密切的一、二线城市的住宅房价将可能出现超过30%的降幅,影响极为深远。“双限双认”对经济将造成较大的误伤,相当于商品住宅市场按了“暂停键”,只能作为阶段性政策,应该取消。

因为银行执行“双限双认”成本过高,目前大部分银行并未严格执行。预计在各地的保障房规划方案、可执行细则出台后,决策层很可能在四季度取消“双限双认”政策。但这并不意味着中央楼市调控的放松,而可能是通过提高首付或房产税进行替代。

所以说,目前的第三套房贷松动,只是根据经济环境和市场表现,对前段时间的调控政策的调整,并非调控政策要立刻结束,在下一阶段,政府还会有更切合市场的政策出台。

个人观点,仅供参考。转载请注明源自笑看红绿的博客:http://xiaokan.honglv.blog.163.com/

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