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笑看红绿的博客

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独立投资人。现任某互联网金融公司研发总监。 投资理财书籍《资产保卫战:一生受用的投资理财计划》作者。

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负利率时代投资房产能否跑赢CPI  

2010-04-08 09:14:28|  分类: 理财杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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离目前相对较近的两次负利率时代,一次始于2007年2月,历时21个月;一次是从2003年底到2005年初。经查询国家统计局统计资料发现,对照国家统计局对70个大中城市房屋销售价格的统计数据,在这两个时间段内国内房屋价格均处于快速上涨通道中。以2007年2月到2008年10月这21个月的国内CPI指数与70个大中城市房屋销售价格的增速做一下对比,可以发现在CPI指数高企并高于一年期固定存款利率时,国内房价也开始飙升,伴随CPI指数的一路走高,房价上涨速度也越来越快。2008年2月CPI指数达到高点,房屋价格上涨速度则先于CPI指数在2008年1月达到上涨速度的高点。2008年8月以后,伴随CPI指数的回落,国内70个大中城市房价上涨速度也开始出现明显回落。

 "人们的需求决定了楼市不会迅速冷却。"近期,一位曾经成功投资3套住房的金融界从业者称。他认为,负利率已成为事实,同时使得加息的条件已趋于成熟。如果3月份CPI依然居高不下,那么二季度初期加息的可能性极大。"作为非专业投资者,我不要求投资回报有多高,起码能令资产不贬值就可以,这一点上,显然,买房比把钱存银行更容易实现。"

 笑看红绿认为,未来3年内,房价既不会崩盘,也不会像2009年那样的暴涨。稳中有升可能是一个常态,不排除部分时段暴涨与回调。二三线城市的房价未来数年可能会有较大涨幅。一线城市非中心区、非成熟地段的房价已经较高,所以有一定风险;而中心区、成熟地段的房子由于租售比相对较高,所以风险较小。资产量较大的投资者,可以将部分资产配置为房产。3年内有望能取得较高收益,跑赢CPI。

个人观点,仅供参考。转载本文请注明源自笑看红绿的博客:http://xiaokan.honglv.blog.163.com/

 

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