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笑看红绿的博客

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独立投资人。现任某互联网金融公司研发总监。 投资理财书籍《资产保卫战:一生受用的投资理财计划》作者。

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疏导过剩资本是最根本的房地产调控政策  

2010-04-23 11:53:19|  分类: 蛙眼看天 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        高房价、房价泡沫问题不独中国有,在一个经济体高速发展到一定阶段后,是往往会出现的。原因是城市化进程加快、自住需求急剧增加;另外还有一个重要的原因:由于经济发展,资本逐渐积累并出现过剩趋势,实业领域无法容纳,投资、投机需求增加。在中国,由于存在实业税负过高、不少行业政府对民间资本有准入限制、国有企业垄断部分行业、热钱流入等问题,投资、投机需求增加尤其迅猛。单从这一点看,当年较少存在上述问题的日、韩等国家尚有较大的房价泡沫,中国更会如此,并且可能有过之而无不及。

        因此,房地产调控不能仅仅用治标之策,抑制投机需求,增加投机者的购买成本和持有成本,如严格限制多套房的信贷发放、限制外地投机购房者和开征房屋保有环节税种等这些政策。

       疏导过剩资本才是治本之策,如减轻实业税负、放松对民间资本的准入限制、引导资金流向实体经济。

        其中,放松对民间资本的准入限制、改革国企对部分行业的垄断是非常重要的内容。

个人观点,仅供参考。转载请注明源自笑看红绿的博客:http://xiaokan.honglv.blog.163.com/

 

 

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