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笑看红绿的博客

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独立投资人。现任某互联网金融公司研发总监。 投资理财书籍《资产保卫战:一生受用的投资理财计划》作者。

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月入1万元家庭怎样理财偿还房贷  

2009-06-08 12:19:31|  分类: 理财规划 |  标签: |举报 |字号 订阅

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怎样理财来偿还房贷?

本人月收入为10000元,月生活支出3000元,基金定投1000元,剩6000元。股票市值70000元,基金70000元,有存款50000元。新购一房子,25年贷款51万,月供2700元,每年保险支出15000元。请问1、我怎样用现有的理财来偿还每月的房贷?2、我想在5年内把房贷还清,请问怎样配置理财?

谢谢!

 

笑看红绿理财分析:

 

现金流量表           单位: 元 

收入

金额

支出

金额

薪资收入

120000

生活费

36000

 

 

保险支出

15000

 

 

还房贷

32400

总收入

120000

总支出

83400

结余

36600(其中包括12000元基金定投)

 

笑看红绿理财建议:

1、  5万元存款中取出4万元,投资灵活配置型混合基金。

2、  5万元存款保留1万元,或者取出1万元,配置在货币基金上。作为应急准备金。

理由:高流动性的现金或现金等价物配置金额只要够3个月左右的生活费即可,做为应急准备金,以备不时之需。

3、  以你现在的收入与支出结构来看,可以加大基金定投金额,扩大到每月2000元。定投在指数基金上。

4、  因为目前证券市场点位较低,未来一年震荡向上的概率大,目前的70000元基金,70000元股票均不动。

 

收益分析:

 

1、目前的70000元基金,70000元股票均不动。假设股票每年收益12%,基金收益12%,则每年收益有16800元。

2、5万元存款中取出4万元,投资灵活配置型混合基金。预期年收益率12%,每年收益4800元。

3、每月定投指数基金2000元,假设是从今年开始定投的,预期年收益绿12%,一年后收益1618元。

     以上三项收益共计23218元,你目前每月房贷2700元,一年是32400元,还有9182元左右的缺口,在除去消费和定投基金后,每年结余还有12600,可以从节余中取出9182(即每月765元)左右来补上。

4、按预期年收益率12%计算,7万股票和7万基金5年后本金收益合计224000元;每月2000元指数基金定投,预期年收益12%,5年后本金收益合计164972.73元;5万元存款中取出4万元,投资灵活配置型混合基金,预期年收益12%,5年后本金收益合计74000元,以上三项收益共计462972.73元。可以看出,如果再加上每年除去消费和投资的结余,可以还清房贷。但具体情况要看你的投资的实际收益率,这就取决于5年内金融市场的变化。

个人观点,仅供参考。转载本文请注明源自笑看红绿的博客:http://xiaokan.honglv.blog.163.com/ 

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